Jueves  07 de Septiembre de 2017

"No hay mejor noticia que esta: que sea negocio la vivienda social"

Javier González Fraga, presidente del Banco Nación, compartió su entusiasmo sobre las perspectivas del sector, signado por la aparición de nuevas líneas de créditos hipotecarios, entre ellos, los UVA y Procrear. Según afirmó, durante el último mes, la entidad que dirige superó un crédito cada tres minutos.

Javier González Fraga, presidente del Banco Nación
Javier González Fraga, presidente del Banco Nación

Para culminar las presentaciones del 9° Congreso de Desa-rrollos e Inversiones Inmobiliarias, el presidente de Banco Nación Javier González Fraga exhortó a los jugadores del sector a sumarse al crecimiento del mercado inmobiliario y a disfrutar de la creación de viviendas para amplios sectores de la población, a través de las nuevas herramientas crediticias.

En sintonía con los demás expositores que participaron del evento, y con su par del Banco Provincia, Juan Curutchet, González Fraga compartió su entusiasmo sobre las perspectivas del sector, signado por la aparición de nuevas líneas de créditos hipotecarios, entre los cuales se destacan los créditos UVA y Procrear.

La intervención del economista que fue dos veces presidente del Banco Central dejó conceptos contundentes al cierre de la Expo Real Estate. Allí, el titular bancario expresó satisfacción por los acuerdos e instrumentos implementados tanto para la compra como para la creación de viviendas para los sectores medios y medio-bajos, lo que propone un cambio de paradigma en los negocios inmobiliarios. "Lo importante acá es dar vivienda", enfatizó. "No hay mejor noticia que esa: que sea negocio la creación de la vivienda social".

Al igual que su par del Banco Provincia, González Fraga ratificó la tendencia a nivel nacional: "Los créditos están para quedarse. No hay cupo y estamos ante un mercado de hipotecas que va a crecer".

Cambio cultural

Además, reparó en las implicancias profundas del avance del crédito hipotecario. "Esto es mucho más que una línea de crédito. Es un cambio cultural, que va a cambiar la forma de vivir y consumir", dijo.

Según su perspectiva, los nuevos créditos hipotecarios constituyen un cambio paradigmático que implica la verdadera inclusión de vastos sectores de la población a una economía capitalista. "Construir casas es la forma más efectiva de pelear contra la pobreza, pero también es sentar las bases de un capitalismo de la propiedad privada", razonó.

En esta misión, los bancos públicos ya "rompieron el hielo" para allanar el camino para el ingreso de los bancos privados. "Los créditos del Banco Nación son un 40% del sistema", confirmó González Fraga, y graficó: "Este mes estamos superando un crédito cada tres minutos. Tenemos unas 118.000 solicitudes y 18.000 de casos que ya están buscando escritura o casa".

Su entusiasmo no se quedó en el crecimiento de la demanda de viviendas. Consciente de los desafíos que enfrentan los constructores y desarrolladores, anunció: "Vamos a financiar también a la construcción y no solamente la demanda".

Al igual que Juan Curutchet, González Fraga ponderó la disminución del riesgo crediticio y la normalización de variables macroeconómicas como indicios que permiten bajar las tasas de interés, de modo que los bancos privados también puedan otorgar créditos para distintos sectores de la pirámide socioeconómica.

Más allá de algunos inconvenientes técnicos que presentaron abogados de las entidades financieras en cuanto a la viabilidad de ciertas líneas de créditos para desarrolladores, González Fraga comentó que el Banco Nación está impulsando 140 proyectos por 18.000 viviendas, y que 20 de ellos están "a punto de salir". Según contó, muchos de los empresarios desarrolladores aún no están acostumbrados a presentar sus credenciales a los bancos, pero se están ultimando los detalles para que la oferta pueda crecer de manera sostenida. "Esto es un cambio que está para quedarse, y en pocos meses se verán los resultados en las construcciones", subrayó.

Las tasa de crédito para financiar desarrollos es de 17% fija los primeros tres años, y luego con tasa variable con tres años de gracia. Según los cálculos del Banco Nación, los desarrolladores cancelarán sus deudas en un plazo menor a los seis años ofrecidos, a medida que vendan sus unidades. La prioridad para que la rueda del crédito comience a girar será mantener la inflación con riendas cortas.

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Revista Infotechnology