Lunes  22 de Abril de 2019

Por tasas altas, salen a rematar inmuebles para poder financiarse

Dueños de Pymes venden departamentos de su propiedad con un descuento de hasta 30% para no tener que pedir un préstamo al banco, ya que el descuento de cheque y el adelanto en cuenta corriente puede costarle 100% anual.

Por tasas altas, salen a rematar inmuebles para poder financiarse

“Hoy el mercado está complicado: hay muy poca demanda y el comprador no está en la calle, ya que percibe que los precios van a bajar a futuro. Entonces, está haciendo contraofertas agresivas, de hasta el 30% por debajo del valor que piden por inmuebles que están bien tasados, con un precio lógico de mercado”, describe Germán Gómez Picasso , director de Reporte Inmobiliario.

Hay casos en que se cierran las operaciones a estos valores, porque los vendedores perciben que los precios pueden llegar a bajar, entonces prefieren vender y hacerse de liquidez para su negocio, su pyme, su emprendimiento o, en algunos casos, para volcarlos al sector financiero, que tienta con tasas mucho más atractivas que las inmobiliarias.

A un empresario pyme, que para financiarse con el banco mediante un descuento de cheque o un adelanto en cuenta corriente le puede salir 100% anual, antes que eso prefiere vender una propiedad un poco más barata antes que depender de la financiación, que hoy está tan cara. Hay casos en que necesitan el cash para pagar sueldos, proveedores, o una inversión, de una maquinaria que están trayendo desde el exterior.

En esos casos, la persona es consciente que está vendiendo por debajo de lo que se está pidiendo en la zona, pero en ese momento le conviene deshacerse del inmueble ante la necesidad del efectivo.

Gómez Picasso opinó que es bastante poco probable que por lo menos en los próximos dos años los precios aumenten significativamente: “Hay muchísimas más posibilidades que se quedan estables o hasta se retraigan un poco y la gente que entiende esto acepta estas contra ofertas”, advierte.

Los inmuebles de un ticket superior a los u$s 150.000 son más difíciles de vender. Quién tiene una segunda casa en un country, debe afrontar gastos de expensas, mantenimiento, impuestos y servicios que lo hacen costoso, entonces se deshace de todos esos gastos y además genera liquidez para afrontar deudas.

Incluso, planteó que hay casos de constructoras que acepten vender a menores precios para poder financiarse y seguir con la obra, aunque esos precios de remates no salen publicados para evitar bajar el valor de la obra, sino que el desarrollista se lo ofrecen directamente a inversores  conocidos de ellos.

De esta forma, pueden capitalizarse y continuar la obra. Es, en definitiva, la forma que tienen para seguir construyendo. Claro que, como hay menor demanda, las obras se venden a un ritmo menor, entonces se extienden su duración unos seis o siete meses más de lo previsto.

MONEDAS Compra Venta
DÓLAR B. NACIÓN0,000053,000057,0000
DÓLAR BLUE0,000056,000058,0000
DÓLAR CDO C/LIQ29,7206-56,7088
EURO0,081561,459261,5093
REAL0,140513,385613,3969
BITCOIN2,940110.402,840010.409,3100
TASAS Varia. Ultimo
BADLAR PRIV. Pr. ARS0,000057,1250
C.MONEY PRIV 1RA 1D-2,857168,0000
C.MONEY PRIV 1RA 7D-2,816969,0000
LIBOR0,05311,0546
PLAZO FIJO0,000057,0000
PRESTAMO 1RA $ 30D-0,662861,4500
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BONOS Varia. Último Cierre Día Anterior
BODEN 20150,00001.424,501.424,50
BOGAR 20180,00009,829,82
BONAR X0,00001.585,501.585,50
CUPÓN PBI EN DÓLARES (LEY NY)0,0000161,00161,00
CUPÓN PBI EN PESOS-2,76241,761,81
DISC USD NY-2,649073,5075,50
GLOBAL 20170,00001.676,001.676,00
BOLSAS Varia. Puntos
MERVAL-4,000027.982,9600
BOVESPA-2,3400100.011,2800
DOW JONES-2,370026.252,2400
S&P 500 INDEX-2,59462.922,9500
NASDAQ-3,00007.991,3880
FTSE 1000,14007.139,7600
NIKKEI-0,580021.803,9500
COMMODITIES Varia. Último Cierre Día Anterior
SOJA CHICAGO-1,6355309,3820314,5262
TRIGO CHICAGO1,7121174,6245171,6850
MAIZ CHICAGO-1,3765141,0377143,0061
SOJA ROSARIO0,0000246,0000246,0000
PETROLEO BRENT-1,702358,900059,9200
PETROLEO WTI-2,944953,720055,3500
ORO1,99691.527,20001.497,3000