El Cronista Comercial

Mercado inmobiliario: se estabilizan los precios en la Ciudad

El valor promedio del metro cuadrado se ubica en u$s 2.560 desde el mes de noviembre. Barracas es el barrio que más subió en el último año. Puerto Madero, el más caro.

El precio promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en u$s 2.560, valor que se encuentra estable desde noviembre del 2018 y que revirtió la tendencia que se inició en abril del mismo año, con una desaceleración de los precios, reveló un informe del sitio especializado ZonaProp. 

Hoy, un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires tiene un valor en promedio de u$s 134.300 y uno de tres ambientes, uno de u$s 188.100. Si se toma el referencial de 12 meses atrás, en promedio un departamento de dos ambientes tenía un valor de u$s 127.600 y en el caso de un tres ambientes un valor promedio de u$s 178.700. En el caso del dos ambientes, la diferencia en promedio asciende a u$s 6.700 y en el caso de un tres ambientes, a u$s 9.400. 

En 2017 y en 2018 los créditos UVA tuvieron una gran parte de las transacciones inmobiliarias que se cerraron, pero, a partir de noviembre de 2018 las cuotas de los créditos UVA comenzaron a subir a un ritmo más importante: en enero y febrero de 2019 acumularon una suba del 6,1%, mayor que la suba en alquileres, indicó el informe. 

En cuanto al valor del metro cuadrado zona, el corredor norte es la que ostenta el mayor valor promedio, con u$s 3.319 por metro cuadrado y un alza del 3,3% en los últimos 12 meses, seguido por el noroeste con u$s 2.530 promedio por metro cuadrado y un alza del 7,9% en los últimos 12 meses; macrocentro, con u$s 2.418 por m2 y 5,4% de variación; eje central, con u$s 2.393 y 6,4%; sur este, con u$s 2.140 y 7,3%; oeste, con u$s 2.060 y 6,0% de variación; y la zona sur, con un valor promedio del metro cuadrado en u$s 1.212 y una contracción del -4,1% en los últimos 12 meses. 

Si se realiza un zoom por barrio, Puerto Madero es el más caro, con u$s 5.804 promedio el valor del metro cuadrado, seguido por Las Cañitas, con U$S 3.591; y Palermo, con U$S 3.523. Los barrios con valores medios son los de Saavedra, con un valor promedio de u$s 2.752 por metro cuadrado; Villa del Parque, con u$s 2.535; Abasto, con u$s 2.442; Paternal, con u$s 2.317, y Tribunales, con u$s 2.211. Los barrios más económicos son los de La Boca con u$s 1.787, Constitución, con u$s 1.731; y Villa Lugano con u$s 1.212. 

Por último, sobre las variaciones en los precios, Barracas es el barrio que mayor incrementó en los últimos 12 meses el valor promedio del metro cuadrado con un 13% de suba, seguido por Villa Ortúzar con 12% y San Telmo con una 11%. Los barrios con subas medias son los de Centro/Microcentro con 8%; Almagro, 6%; Villa Urquiza, con 5%; Monte Castro, con 5%; y Parque Centenario, con 3%. Por el contrario, los barrios en los que se contrajo el valor del metro cuadrado fueron los de Villa Lugano en un -1%, La Boca un -2% y Retiro con un -2%, en los últimos 12 meses.

Alquileres

En tanto, el valor de los alquileres en CABA se incrementó un 2,4% en febrero (1,3 puntos por debajo de la inflación oficial del mes) y acumuló un 4,3% en lo que va del año, indicó también ZonaProp. Entre enero y febrero, la inflación sumó 6,8%.

De esta forma, se mantiene la tendencia que se dio en 2018, cuando los alquileres se incrementaron un 38% y quedaron 10% por debajo de la inflación acumulada en todo el año. 

Por su parte y también durante febrero, las cuotas de los créditos UVA aumentaron un 2,6% y acumularon un 6,1% en el primer bimestre del año, casi 2 puntos por arriba de la suba en el valor de los alquileres.

El informe señaló además que la rentabilidad inmobiliaria se encuentra en 3,4% anual, su medición más baja desde 2012. Monserrat, Constitución y San Cristóbal se mantienen como los mejores barrios para inversores que buscan la mayor rentabilidad, indicó.

Si bien el valor del alquiler depende de cada barrio, en promedio se considera que un departamento de dos ambientes tiene un costo de $ 13.973 por mes, mientras que uno de tres ambientes promedia los $ 19.562. Puerto Madero y Chacarita se mantienen como los barrios con mayor incremento en el valor del alquiler con subas por encima del 49% en el último año; mientras que San Telmo, Boedo y Abasto son los que han tenido una menor suba: 27%.

Actualmente el 80% de los barrios registran un valor promedio de alquiler que se ubica entre $ 13.100 y $ 15.300 para un departamento de dos ambientes. En cuanto a los más caros, Puerto Madero lidera con alquileres promedio de $ 24.856, seguido de Las Cañitas, con $ 18.092; y Palermo, con $ 17.388. Los barrios con alquileres medios según el informe son: Coghlan ($ 15.301), Monserrat ($ 14.580), Villa Pueyrredón ($ 13.811), Villa Devoto ($ 13.458) y Villa del Parque ($ 12.762). Por su parte los barrios más económicos de la Ciudad son: Floresta, con alquileres promedio de $ 11.789; Liniers, con $ 11.771 y Constitución, con $ 10.634.

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