El Cronista Comercial

La rentabilidad de los alquileres en la Ciudad, la más baja en cuatro décadas

El dato surge de un informe de Properati, que mide la variación del valor de los alquileres. Entre enero de 2018 y el mismo mes de este año aumentaron 13 puntos menos que la inflación oficial. 

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Los valores de los alquileres aumentaron 36% entre enero de 2018 y el mismo mes de este año, lo que significó que estuvieron 13 puntos porcentuales por debajo de la inflación oficial, según dio a conocer el portal de avisos de propiedades Properati, perteneciente a OLX, que realiza ese informe junto a la consultora Oikos BsAs.

La rentabilidad en dólares de los alquileres se vio afectada en un 31% en dólares”, dijeron desde la compañía, y agregaron que la principal causa de la caída en 2018 fue “la significativa aceleración de la depreciación del tipo de cambio, que superó el 107%”, además del avance en dólares del precio de los inmuebles en Capital Federal, que fue de 7,3% interanual. Estas cifras, añadieron, han superado “ampliamente” el avance en el precio de los alquileres.

El índice de rentabilidad en los alquileres, en diciembre de 2017, se encontraba en 4,9%, 12 puntos porcentuales por debajo de diciembre de 2015, cuando comenzó a elaborarse. La baja continuó profundizándose el año pasado y en diciembre cayó hasta 3,1%, “el registro más bajo en al menos cuatro décadas”, dijeron desde Properati.

El dato de enero arroja un número idéntico. “Esto quiere decir que, en términos brutos, alquilando una propiedad en Capital Federal se obtiene una renta del 3,4% anual, siempre medido como porcentaje con respecto al valor de la propiedad”, agregaron.

El panorama de 2019, para Properati, probablemente mejorará para el propietario, “ya que el aumento en pesos de los alquileres, sumado a la apreciación del tipo de cambio, lograran recuperar parte de la rentabilidad perdida durante 2018”.

En paralelo, los precios de venta promedio en dólares en enero tuvieron una caída de 0,1 por ciento. Continuaron, así, con “la tendencia mostrada desde inicios del último cuatrimestre 2018, que tuvo tres caídas mensuales en los cuatro meses”. Se registró, el mes pasado, una variación interanual de 6,1% y mostró una caída desde el máximo de 15,2% advertido a mitad de 2018.

“Cabe mencionar que, de todos modos, las secuelas de la inestabilidad cambiaria de 2018 seguirán generando ruido en el mercado inmobiliario, principalmente vía una retracción de las hipotecas, un fenómeno que podría extenderse hasta bien entrado 2019”, destacaron en el informe.

Los actos de compra-venta en Capital Federal concretados mediante créditos hipotecarios tuvieron una caída de 85% interanual en diciembre. Este dato, según Properati, “da cuenta de que el mercado no ha encontrado un piso”. El total de los actos de compra-venta, por su parte, sufrió un descenso de 42%, también en términos interanuales.

Comentarios1
Francisco Luro
Francisco Luro 21/02/2019 09:46:46

o la propiedades valen menos?

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